Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Hazırlama ve Dava Süreci
Gayrimenkul alım-satımında esas olan tapuda yapılan resmi devirdir. Ancak bazı durumlarda (inşaatın henüz bitmemiş olması, kredi işlemlerinin sürmesi veya miras payının devri gibi) tapu devri hemen yapılamayabilir. İşte bu ara dönemde, alıcı ve satıcının haklarını koruyan en güçlü hukuki enstrüman Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesidir.
Kayseri'de özellikle "topraktan" veya "maket üzerinden" konut projelerinde sıklıkla karşılaşılan mağduriyetlerin temel sebebi, bu sözleşmenin usulüne uygun yapılmamasıdır. Büromuz, yatırımlarınızı garanti altına alan sözleşmelerin hazırlanmasında ve ihlal durumunda dava takibinde yanınızdadır.
Bu Sözleşmede "Hayati" Kurallar
- Noter Zorunluluğu (Düzenleme Şeklinde): Vatandaşların en büyük yanılgısı, emlakçıda veya kendi aralarında imzaladıkları kağıdın geçerli olduğunu sanmalarıdır. Kanuna göre satış vaadi sözleşmesi, mutlaka noterde ve "düzenleme şeklinde" yapılmalıdır. Aksi halde bu belge ile tapu devri talep edilemez, sadece ödenen para geri istenebilir (o da yıllar süren davalarla).
- Tapuya Şerh Verilmesi (En Güçlü Koruma): Noterde yapılan sözleşme sizi satıcıya karşı korur. Ancak satıcı, gayrimenkulü üçüncü bir kişiye satarsa ne olacak? İşte burada "Tapuya Şerh" devreye girer. Hazırladığımız sözleşmeyi tapu kütüğüne şerh ettirerek, o gayrimenkulün 5 yıl boyunca üçüncü kişilere satışını engelliyor veya satsa bile hakkınızın baki kalmasını sağlıyoruz.
Satıcı Tapuyu Vermezse Ne Olur?
Sözleşme noterde yapıldı, günü geldi ancak satıcı (müteahhit veya arsa sahibi) tapuyu devretmeye yanaşmıyor. Bu durumda;
- Cebri Tescil Davası (Ferağa İcbar): Mahkemeye başvurarak, satıcının iradesi yerine geçecek bir karar aldırıyoruz. Mahkeme kararı ile tapu müdürlüğüne giderek gayrimenkulün sizin adınıza tescil edilmesini sağlıyoruz.
Hangi Durumlarda Bize Başvurmalısınız?
- İnşaat halindeki projeden daire alırken.
- Mirasçılar arasında pay devri yapılırken.
- Arsa payı karşılığı daire alacağınız durumlarda.