Kamulaştırma ve El Atma Davaları
Anayasa'ya göre mülkiyet hakkı kutsaldır. Devlet veya belediyeler, kamu yararı (yol, okul, hastane yapımı vb.) gerekçesiyle özel mülkiyete el koyabilir; buna "kamulaştırma" (istimlak) denir. Ancak bu işlem yapılırken mülk sahibine gayrimenkulün gerçek piyasa değerinin peşin olarak ödenmesi zorunludur.
Kayseri'deki imar ve şehircilik faaliyetleri sırasında mağdur olan arsa ve tarla sahipleri için; idarenin teklif ettiği düşük bedellere karşı veya idarenin hiçbir işlem yapmadan mülke el koyması durumlarına karşı Kayseri kamulaştırma avukatı olarak hukuki mücadele veriyoruz.
Hizmet Verdiğimiz Başlıca Davalar:
1. Kamulaştırma Bedel Tespiti ve Tescil Davaları İdare, mülkünüzü kamulaştırmak istediğinde genellikle piyasa değerinin altında bir bedel teklif eder.
- Bu teklifi kabul etmek zorunda değilsiniz.
- Mahkeme sürecinde, bölgedeki emsal satışlar ve gayrimenkulün nitelikleri uzman bilirkişilerce incelenerek gerçek değer tespit edilir ve bu bedelin tarafınıza ödenmesi sağlanır.
2. Kamulaştırmasız El Atma (Fiili El Atma) Belediye veya Karayolları, hiçbir kamulaştırma kararı almadan veya size haber vermeden tarlanızdan yol geçirmiş, arsanıza park yapmış veya boru hattı döşemiş olabilir.
- Bu durum mülkiyet hakkına haksız saldırıdır.
- Açacağımız dava ile idarenin mülkünüze el koyduğu kısmın bedelini faiziyle birlikte tazminat olarak alıyoruz.
3. Hukuki El Atma (İmar Kısıtlılığı) Arsanız imar planında "Yeşil Alan", "Okul Alanı" veya "Park Alanı" olarak işaretlenmiş olabilir. Bu durumda arsanıza çivi bile çakamaz, inşaat yapamazsınız. Eğer belediye 5 yıl geçmesine rağmen burayı kamulaştırmıyorsa, mülkiyet hakkınız kısıtlanmış demektir.
- Bu durumda mülkünüz fiilen alınmasa bile, kullanım hakkınız engellendiği için idareye karşı tazminat davası açarak arsanın bedelini talep etme hakkınız doğar.
Neden Uzman Desteği?
Kamulaştırma davalarında kazanılacak tazminat miktarını belirleyen en önemli unsur "emsal araştırması"dır. Bölgedeki diğer arazilerin ne kadara satıldığını, arsanın objektif değer artırıcı unsurlarını (merkeze yakınlık, imar durumu vb.) mahkemeye doğru sunmak, alacağınız paranın miktarını doğrudan etkiler.