Tapu İptal ve Tescil Davaları
Tapu kaydı, devlet güvencesi altındadır ancak bu kayıtlar her zaman gerçeği yansıtmayabilir. Hile, hata, korkutma veya kanuna aykırı işlemlerle mülkiyet hakkınız elinizden alınmışsa veya tapu kütüğünde yolsuz bir tescil oluşmuşsa, bu durumu düzeltecek tek yol Tapu İptal ve Tescil Davası açmaktır.
Kayseri ve çevre illerdeki gayrimenkul uyuşmazlıklarında uzmanlaşmış büromuz, mülkiyet hakkınızı geri kazanmanız için tapu kayıtlarının kök araştırmasını yapmakta ve dava sürecini titizlikle yönetmektedir.
Hangi Durumlar Dava Sebebidir?
Tapu iptal davası çok çeşitli nedenlerle açılabilir. En sık karşılaştığımız ve başarı sağladığımız dava türleri şunlardır:
- Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma): Vefat eden kişinin (mirasbırakanın), bazı mirasçıları mahrum etmek amacıyla sağlığında gayrimenkullerini "satış" gibi göstererek başka bir mirasçıya veya üçüncü kişiye devretmesi durumudur. Bu satışların iptali ve miras payı oranında tescili mümkündür.
- Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması: Kendisine vekalet verilen kişinin, vekalet verenin yararına değil, kendi veya başkasının çıkarına hareket ederek gayrimenkulü düşük bedelle satması veya devretmesi.
- Hata, Hile ve Korkutma (Gabin): Kişinin kandırılarak, iradesi sakatlanarak veya tecrübesizliğinden yararlanılarak gayrimenkulünün elinden alınması.
- Aile Konutu İddiası: Eşlerden birinin, diğer eşin rızası olmadan ailenin yaşadığı konutu satması veya ipotek ettirmesi durumunda tapunun iptali.
- Kadastro Tespitine İtiraz: Kadastro çalışmaları sırasında sınırların yanlış çizilmesi veya mülkiyetin yanlış kişiye yazılması.
Kritik Uyarı: İhtiyati Tedbir
Bu davalarda en büyük risk, dava devam ederken tapuda kayıtlı kişinin gayrimenkulü iyiniyetli üçüncü bir kişiye satmasıdır. Böyle bir durumda mülkiyeti geri almak çok zorlaşır. Bu nedenle Kayseri tapu avukatı olarak davayı açar açmaz, mahkemeden gayrimenkulün üzerine "İhtiyati Tedbir" (satılamaz şerhi) konulmasını talep ederek hakkınızı güvence altına alıyoruz.