Kira Hukuku ve Tahliye Davaları
Gayrimenkul sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişkiler, Türk Borçlar Kanunu (TBK) ile sıkı kurallara bağlanmıştır. Özellikle son dönemde artan enflasyon ve kira bedellerindeki dengesizlikler, taraflar arasında ciddi uyuşmazlıklara yol açmaktadır.
Kayseri kira avukatı olarak büromuz; mülk sahiplerinin yatırımlarını korumak ve kiracıların yasal haklarını savunmak adına Kayseri Sulh Hukuk Mahkemeleri nezdinde aktif dava takibi yapmaktadır.
Hizmet Kapsamımız:
1. Kiracı Tahliye Davaları Bir kiracıyı evden veya iş yerinden çıkarmak, sadece "süre bitti" diyerek mümkün değildir. Kanunda belirtilen haklı sebeplerin varlığı ve ispatı gerekir:
- Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye: Geçerli bir taahhütname varsa, süresi dolduğunda icra yoluyla hızlı tahliye imkanı.
- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Mülk sahibinin kendisi, eşi, çocukları veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya iş yeri ihtiyacı varsa.
- Kiranın Ödenmemesi (Temerrüt): Kiranın zamanında ödenmemesi nedeniyle "İki Haklı İhtar" çekilmesi veya tahliye talepli icra takibi başlatılması.
- 10 Yıllık Sürenin Dolması: 10 uzama yılını dolduran kiracının gerekçe gösterilmeksizin tahliyesi.
2. Kira Tespit Davaları (Kira Artış Davası) 5 yılı dolduran kiracılarda, mevcut kira bedeli emsallerinin (rayiç bedel) çok altında kaldıysa; Kira Tespit Davası açılarak kiranın güncel piyasa koşullarına getirilmesini sağlıyoruz. 5 yıldan az süreli sözleşmelerde ise TÜFE oranında artışın uygulanması için hukuki destek veriyoruz.
3. Kira Sözleşmesi ve Tahliye Taahhütnamesi Hazırlama Kira ilişkisinin en başında yapılan hatalar (eksik sözleşme, tarihsiz taahhütname vb.), ileride yıllar süren davalara neden olabilir.
- Kişiye ve mülke özel, riskleri minimize eden kira sözleşmelerinin hazırlanması.
- Yargıtay kararlarına uygun, geçerlilik şartlarını taşıyan "Tahliye Taahhütnamesi" düzenlenmesi.
Kira hukuku, sürelerin (ihtar süresi, dava açma süresi) hayati önem taşıdığı şekilci bir hukuk dalıdır. Hak kaybı yaşamamak ve süreci en hızlı şekilde sonuçlandırmak için uzman desteği şarttır.