Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
Kayseri'deki gayrimenkul hareketliliği içinde, arsa sahiplerinin en sık başvurduğu yöntem "Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi"dir. Bu modelde arsa sahibi, arsasını müteahhide devreder; karşılığında ise yapılacak binadan daire veya dükkan alır. Ancak kağıt üzerinde basit görünen bu işlem, detaylandırılmamış bir sözleşme ile yapılırsa arsa sahipleri için kabusa dönüşebilir.
Büromuz; arsanızın değerini korumak ve inşaat bittiğinde hayal kırıklığına uğramamanız için Kayseri inşaat avukatı olarak sürecin en başından (imza aşaması) teslim aşamasına kadar yanınızdadır.
Sözleşme Hazırlanırken Nelere Dikkat Ediyoruz?
Standart, matbu bir sözleşme sizi korumaz. Arsanızın konumu, imar durumu ve müteahhidin mali gücüne göre özel maddeler yazılmalıdır:
- Teknik Şartname: Binada kullanılacak malzemelerin (mutfak dolabı markasından, parke kalitesine, asansörden yalıtım malzemesine kadar) en ince detayına kadar yazılması gerekir. "Lüks malzeme kullanılacaktır" gibi muğlak ifadeler hukuken geçersizdir.
- Teslim Süresi ve Cezai Şart: İnşaat ne zaman başlayacak, ne zaman bitecek? İskan (Yapı Kullanım İzin Belgesi) ne zaman alınacak? Gecikilen her ay için müteahhidin ödeyeceği kira tazminatı net olarak belirlenmelidir.
- Teminat İpoteki: Müteahhidin inşaatı yarım bırakıp kaçması riskine karşı, ona düşen dairelerin satışına belirli aşamalarda (örneğin kaba inşaat bitince, iskan alınınca) izin veren kısıtlamalar getirilmelidir.
- Paylaşım Oranı: Arsanın değerine göre %40-%60 gibi oranların ve şerefiyesi (cephesi, katı) yüksek dairelerin paylaşımının adil yapılması.
Müteahhit İnşaatı Bitirmezse Ne Olur?
Maalesef sık yaşanan bu durumda;
- Nama İfa Davası: İnşaatın kalan kısmının, masrafları müteahhide ait olmak üzere tamamlanması yetkisi.
- Sözleşmenin Feshi ve Tapu İptali: Sözleşmenin geriye etkili feshedilerek, müteahhide devredilen tapuların geri alınması.
- Gecikme Tazminatı: Teslim edilmeyen her ay için kira kaybının tahsili.
Unutmayın; Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin geçerli olabilmesi için mutlaka Noterde "Düzenleme Şeklinde" yapılması şarttır. Noter dışında yapılan sözleşmeler geçersizdir.