Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davaları
Bir gayrimenkul üzerinde birden fazla kişinin hakkı varsa (paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti), bu durum çoğu zaman ortaklar arasında anlaşmazlıklara yol açar. Kardeşler arasında paylaşılamayan miraslar, bölüşülemeyen tarlalar veya satışı konusunda uzlaşılamayan evler için son çare İzale-i Şüyu, yani ortaklığın giderilmesi davasıdır.
Kayseri Sulh Hukuk Mahkemeleri'nde görülen bu davalarda temel amaç, ortaklık durumunu bitirip herkesin hakkını teslim etmektir. Büromuz, taşınmazın gerçek değerinde satılması veya adil şekilde bölünmesi için süreci yönetmektedir.
Ortaklık Nasıl Giderilir? İki Yöntem Vardır:
Mahkeme, ortaklığın giderilmesine karar verirken iki yöntemi inceler:
1. Aynen Taksim (Bölüştürme) Suretiyle: Asıl olan malın fiziksel olarak bölünmesidir. Örneğin büyük bir arazi, hissedar sayısı kadar eşit parçaya bölünebiliyorsa ve imar mevzuatı buna izin veriyorsa, mahkeme araziyi böler ve tapuları ayırır. Ancak bir dairenin veya küçük bir dükkanın bölünmesi teknik olarak mümkün olmadığından bu yöntem her zaman uygulanamaz.
2. Satış Suretiyle (Nakdi Paylaşım): Taşınmazın bölünmesi mümkün değilse (ki çoğu zaman böyledir), mahkeme taşınmazın icra kanalıyla açık artırmada satılmasına karar verir. Satıştan elde edilen para, yargılama giderleri düşüldükten sonra hissedarlara payları oranında dağıtılır.
Bu Davada Avukatın Önemi Nedir?
İzale-i şüyu davaları teknik detayların ve maddi menfaatlerin yüksek olduğu davalardır.
- Kıymet Takdirine İtiraz: Mahkemenin atadığı bilirkişi, gayrimenkulünüze piyasa değerinin altında fiyat biçebilir. Bu rapora süresi içinde ve doğru verilerle itiraz etmek, satış bedelinin yükselmesini sağlar.
- Satış Süreci Takibi: İhale sürecinin yakından takip edilmesi, gayrimenkulün "ölü fiyata" gitmesini engellemek için hayati önem taşır.
Büromuz, hem davacı hem de davalı vekili olarak; taşınmazlarınızın en yüksek değerden işlem görmesi ve miras/ortaklık problemlerinin kesin çözüme kavuşması için yanınızdadır.